Appartements de charme
L'évaluation de votre bien

Le prix de vente de votre bien est fonction de trois paramètres principaux.

- Ses caractéristiques 

- Du nombre et du prix de biens similaires, à la vente, dans des quartiers comparables

Pour évaluer votre bien, nous procédons en trois étapes consécutives.

1- Nous recherchons les biens comparables vendus récemment à proximité

Un accès professionnel à la Base d'Informations Economiques et Notariales nous permet d’accéder en ligne aux prix réels des mutations immobilières d’Ile-de-France. Toutes les ventes immobilières y sont enregistrées, avec mention du prix de vente, de l'adresse, du type d'immeuble, de l'étage, de la surface etc. Nous recherchons tous les biens comparables aux vôtre, dans un rayon restreint (avec le cas échéant une précision à la rue). Nous tenons compte du type d'immeuble et de l'étage. Nous sélectionnons les références qui nous intéressent et évaluons ainsi votre bien avec des éléments de comparaison pertinents. De cette première analye, nous déterminons, une fourchette de prix pour votre bien, un prix minimum, un prix maximum et un prix moyen.

2- Une analyse approfondie des biens actuellement à la vente, nous permet d'évaluer "la concurrence"

Nous dénombrons les mises en vente comparables (annonces) sur www.pap.fr et www.seloger.com qui drainent une très grande part du marché, par tranche de prix et de surface. Nous vous restituons cette analyse, qui nous permettra de tirer à la hausse ou à la baisse, le prix de vente de votre appartement. 

3- Enfin, nous tenons bien évidemment compte, des atouts et des points faibles éventuels de votre bien

• Rareté : 3 chambres ou plus sur des quartiers où les appartements familiaux sont rares, étage élevé avec ascenseur, balcon ou terrasse dans l'ancien etc
• Qualité de l'immeuble : type d'immeuble, standing, état des parties communes, travaux réalisés ou à venir
• Niveau des charges de copropriété
• Calme & luminosité
• Charme de l'ancien (parquet, moulures, cheminées, poutres, pierres apparentes)
• Configuration et perte de place
• Etat général de l'appartement et qualité des prestations offertes
• etc

Ces trois phases d'analyse nous permettent d'évaluer votre bien avec précision et en toute objectivité. Nous pourrons bien sûr discuter de cette évaluation avec vous et l'affiner en fonction d'éléments que vous pourriez nous apporter.Toutefois, nous ne pourrions prendre à la vente un bien que vous auriez clairement surévalué.